Hotel LIKE APART Erlangen

Bestlage - Hohe Rendite mit bis zu 4,4%

 

 

Der Betreiber – Novum Group Hotels


* 1988 erstes Hotel in Hamburg
* Familiengeführtes Unternehmen
*  4 Hotellinien
*  > 140 Mio. Umsatz
*  Expansion:
*  Übernahme bestehender Hotels
*  Neubau und Konversion
*  Franchise international
*  20% Eigenbestand / 80% Pacht-& Mietverträge
*  Treugast Investmentranking mit „A“ bewertet
*  3. größte Hotelkette Deutschlands

 

Vorteile auf einen Blick


* Sofortige Mieteinnahme – Hotelbetrieb läuft bereits
*  20 Jahre Mietvertrag + 2 x 5 Jahre Option
*  Geringer Verwaltungsaufwand
*  Kein Mietausfall
*  Kein Mieterwechsel
*  Kein Leerstand
*  Kaum Instandhaltung
*  Geringe laufende Kosten
*  Nur WEG-Verwaltung und Instandhaltung
*  Instandhaltung erfolgt nach Double-Net (Eigentümer tragen nur die Instandhaltung für Dach und Fach)
*  Novum Group als 3. größter Hotelbetreiber Deutschlands
*  Rückkaufsoption bei Betreiberinsolvenz oder nach MV Auslauf ohne Nachvermietung

 

 

Kosten für das Objekt

 

* Fixe und überschaubare Kostenpositionen:
   – Instandhaltungsrücklage: 0,50 €/m2
   – WEG-Verwaltung: 30,00€ zzgl. ges. MwSt.
       47,20€ mtl. nicht umlagefähige Kosten


* Keine Leerstandskosten - 365 Tage Miete
* Keine Neuvermietungskosten – Maklercourtage von 1-2 Monatsmieten
* Keine Instandhaltung des Sondereigentums

 

Beispielrechnung:


Standardapartment mit ca. 23m²
Kaufpreis: 99.000 €
Grunderwerbssteuer + Notar (5 %): 4.950 €
Gesamtaufwand: 103.950 €
Mieteinnahme: 4.800 € p.a.
Instandhaltung (0,50 €/m²): 11,50 €
WEG-Verwaltung: 37,50 € inkl. ges. MwSt.
Nettomiete p.a. ca.: 4.230 €
Netto-Rendite: 4.27 %

 

 

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